۰۲۱-۵۴۷۶۴​

۰۲۱-۵۴۷۶۴​

وکیل شهرداری

شهرداری بخشی از تقسیمات کشوری است که به صورت یک شرکت مادر با قدرت مستقل اداره می شود.

وکیل شهرداری کیست و چه وظایفی دارد

 طرح دعوا علیه شهرداری جهت احقاق حق اشخاص حقیقی یا حقوقی با اشراف کامل نسبت به قوانین و مقررات مرتبط در دادگاه صورت می‌گیرد.

بعضا به دلایل متعدد و مختلف مانند نداشتن اطلاع کافی از قوانین  یا بی اطلاعی از مناسبات و اطلاعات حقوقی ممکن است که با مشکلاتی در امور شهرداری مواجه شویم. متاسفانه ما در رسیدن به اهداف خود و یافتن راه حلی برای حل مشکلات پیش آمده در این زمینه موفق نبوده ایم.

در نتیجه، زمانی که ما با این شرایط مواجه می‌شویم، حل نشدن مشکلات و مسائل کارمان از یک طرف و سردرگمی و نداستن اینکه چکاری باید انجام دهیم از سوی دیگر، ما را به یافتن فردی کارآمد و متخصص در این زمینه رهنمون می نماید. در این زمان حضور یک وکیل شهرداری توانمند و آگاه به مسائل حقوقی و آشنا به امور مرتبط با ارگان شهرداری و زیرگروه های آن می‌تواند کمک شایانی به حل و رفع موانع و مشکلاتی این‌چنینی بپردازد.

بنابراین وکیل شهرداری، وکیل پایه یک دادگستری است که با تکیه بر دانش حقوقی خود و تسلط بر قوانین شهرداری، متخصص در امور دعاوی شهرداری است. به بیانی دیگر وکیل تخصصی شهرداری نسبت به تمامی قوانین خاص و عام اعم از بخشنامه‌ها، آیین‌‌نامه‌ها، کمیسیون‌های شهرداری آشنا می‌باشد.

این وکیل تخصصی به دلیل ورود در پرونده‌‌های شهرداری و تجربه‌های متعدد، در حل دعاوی و امور شهرداری متبحر و حرفه‌ای شده و می‌تواند باتوجه به شناخت مراجع صالح و آراء وحدت رویه که در دادگاه‌ها و دیوان عدالت اداری جاری است، از حقوق موکل خود در مقابل شهرداری دفاع کند.

در بعضی موارد خسارت‌هایی از جانب شهرداری به افراد وارد می‌شود و جریمه‌های نسبتا سنگینی بر دوش آنان می‌گذارند که افراد، توانایی پرداخت آن را ندارند. دراین شرایط وکیل حقوقی شهرداری می‌تواند با مهارت‌هایی مانند فن بیان قوی و دانش حقوقی، به بهترین نحو ممکن اهداف پرونده را پیش ببرد و در محاکم قضایی از حقوق موکل خود دفاع کند.

 وظایف وکیل شهرداری

هر وکیل خوب شهرداری، یک سری وظایفی دارد که به واسطه حسن نیت همواره باید به بهترین نحو ممکن این وظایف را انجام دهد. به طور کلی وظایف وکیل امور شهرداری به شرح زیر است:  

  • دفاع از موکل در محاکم قضایی درخصوص عدم صدور پروانه ساخت توسط شهرداری  
  • اعتراض نسبت به موضوع عوارض شکایت از چگونگی تغییر یافتن کاربرد زمین های موکل
  • اعتراض کردن نسبت به عوارض
  • اعتراض نسبت به عدم رعایت مقرارت و تخلف شهرداری
  • شکایت از شهرداری برای جداسازی زمین های موکل
  • شکایت از تملک زمین موکل توسط شهرداری
  • شکایت از مشاغل پرسروصدا ومزاحم که موجب سلب آرامش مکان مورد سکونت موکل می شود، مانند تعمیرات ماشین آلات سبک و سنگین
  • شکایت کیفری مثل خراب کردن مکان مورد نظر موکل توسط شهرداری
  • ارائه مشاوره موثر و تخصصی در دعاوی مربوط به شهرداری توسط تیم حقوقی حرفه ای وکلای پایه یک دادگستری موسسه فرهنگ تفاهم
  • حضور در محاکم رسیدگی کننده به اعتراضات نسبت به تصمیمات ارگان ها و نهاد هایی هم چون شهرداری و دفاع از اشخاص حقیقی و حقوقی
  • تنظیم لایحه و تشکیل پرونده حقوقی

 شهرداری چگونه نهادی است 

شهرداری بخشی از تقسیمات کشوری است که به صورت یک شرکت مادر با قدرت مستقل اداره می شود.  شهرداری در ایران به نهاد اجرایی عمومی و غیر دولتی گفته می شود که زیر نظر شهردار اداره شده و در سراسر جهان و مخصوصا در کشورهای توسعه یافته دارای وظایف مختلف و متعددی می باشد.

وظایف شهرداری میان سازمان ها وشرکت های دولتی و غیر دولتی زیادی توزیع شده است. در کل وظایف شهرداری را میتوان به ۵ گروه ذیل تقسیم بندی نمود که شامل وظایف عمرانی، وظایف خدماتی، وظایف نظارتی و حفاظتی، وظایف رفاهی و مدیریت منابع می باشد.

با توجه به مقدمه ذکر شده در بالا در مورد این ارگان بزرگ و کلان می توان اظهار کرد که شهرداری از جمله نهاد های شهری محسوب می شود که یقینا برای هر یک از ما پیش آمده است که حتی برای یک بار هم که شده در طول زندگی نیاز داشته ایم که به منظور انجام امور مختلف به آن مراجعه کنیم.

مصادیق دعاوی شهرداری چیست

از جمله دعاوی که ممکن است در نهاد شهرداری ایجاد شود به طور خلاصه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • جلوگیری در فعالیت کسبی و تخریب اموال غیر
  • دعوای کارمندان شهرداری و مطالبات پیمانکاران
  • عوارض ساخت و تخلفات ساختمانی
  • دعاوی درعوارض تبلیغات و تابلو
  • دعاوی در کاربری ملکی و تفکیک و افراز
  • الزام به صدور پروانه و عوارض اصناف و مشاغل
  • دعاوی مناقصات و مزایده های شهرداری و قرارداد شهرداری با اشخاص و موارد دیگر…

هریک از موارد گفته شده در بالا به نحوی در دسته بندی و حوزه‌های دعاوی شهرداری که به 5 دسته تقسیم شده است، قرار می‌گیرد:

  • دعاوی ساختمانی
  • دعاوی قراردادی
  • دعاوی کیفری
  • دعاوی عوارض
  • دعاوی تصرف

مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری

 مرجع رسیدگی به شکایت از شهرداری بسته به اینکه موضوع و مسأله مورد دعوا چه باشد ، متفاوت می باشد.

شیوه اول دادسرای عمومی:

روشن است که شکایت کیفری از شهرداری طبق روال معمول و اصولاً از دادسرای عمومی محل وقوع جرم شروع می گردد.

دومین شیوه دادگاه حقوقی:

 این حالت مواردی را شامل می‌شود که شهرداری در حین انجام وظیفه از قوانین عبور کرده و دچار تخلف می‌شود که دراین صورت مرجع صالح برای رسیدگی، دادگاه‌های حقوقی است.

سومین شیوه عدالت اداری:

دیوان عدالت اداری  از مهم‌ترین مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری می باشد که مرجع شکایت بر علیه اقدامات و تصمیمات شهرداری ها است.

صلاحیت این دیوان به دو دسته تقسیم می شود؛ یکی دعاوی مربوط به مصوبات شورای اسلامی شهرها و کمیسیون ها مانند ماده صد که همگی در هیأت عمومی دیوان عدالت رسیدگی خواهد شد.
درطرح شکایت این نوع پرونده‌ها، نیاز به ذینفع بودن و پرداخت هزینه دادرسی نیست.

دومین مورد شامل دعاوی مربوط به مصوباتی که جنبه خصوصی دارند مانند دعاوی مربوط به ابطال تملک یا دعاوی صدور و ابطال پروانه ساختمانی و.. می‌شود.
در این نوع، برای اقامه شکایت نیاز به ذینفع بودن درعوا و پرداخت هزینه دادرسی می باشد.

کمیسیون های اداری مربوط به امور شهرداری ها

شهرداری دارای کمیسیون های تخصصی هستند که مسئول رسیدگی به دعاوی مربوط به امور شهرداری ها می باشد که مهم ترین این کمیسیون‌ها شامل:  

کمیسیون ماده 100 شهرداری:

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، درخصوص رسیدگی به تخلفات ساختمانی به لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.

این کمیسیون یکی از مهم ترین آنان است که باید در حل چنین پرونده‌هایی به طور تخصصی به وکیل مراجعه و مشورت کنید.

کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداری:

این کمیسیون  وظیفه مراقبت از شهروندان در قبال انواع آلودگی های محیطی را برعهده دارد.

کمیسیون ماده 7:

یکی از وظایف مهم این کمیسیون، تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است

از دیگر مراجع کمیسیون ماده 8 قانون شهرداری و کمیسیون ماده 9 قانون زمین شهری و…. می‌باشد.

کمیسیون ماده 100 شهرداری:

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، درخصوص رسیدگی به تخلفات ساختمانی به لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.

کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداری

این کمیسیون  وظیفه مراقبت از شهروندان در قبال انواع آلودگی های محیطی را برعهده دارد.

کمیسیون ماده 7

یکی از وظایف مهم این کمیسیون، تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است

از دیگر مراجع کمیسیون ماده 8 قانون شهرداری و کمیسیون ماده 9 قانون زمین شهری و…. می‌باشد.

ویژگی‌های وکیل شهرداری

همواره یک وکیل خوب و متخصص شهرداری با داشتن حسن نیت و هدف خدمت رسانی به مردم، در کوشش است که موکل خود را راضی نگه دارد و برای دستیابی به نتیجه موردنظر پرونده اقدام نماید.

 یک وکیل مجرب شهرداری نیز باید در سریع‌ترین زمان ممکن اقدام مناسب را انجام دهد چراکه عدم اقدام در وقت به موقع می‌تواند موجب خسارات زیان باری برای موکل شود. از دیگر ویژگی‌های وکیل حرفه‌ای شهرداری، به روز بودن اطلاعات و دانش حقوقی اوست.  

برخی دیگر از وِیژگی‌های وکیل برای شهرداری :

  • داشتن پروانه وکالت
  • داشتن تجربه کافی و عدم  زیر پا گذاشتن قوانین
  • قابل اطمنیان بودن و عدم سوءاستفاده از مدارک موکل
  • صادق بودن و عدم سوء استفاده از ناآگاهی مردم نسبت به امور اداری و حقوقی
  • تخصص در امور علمی و آگاه نسبت به قوانین روز
  • به دنبال تبلیغ نباشد و هدف او رضایت موکل باشد
  •  برای بهتر نشان دادن خود، به تخریب همکارش نپردازد
  • از ویژگی های مهم یک وکیل دعاوی شهرداری آشنا بودن با کمیسیون های شهرداری و چگونگی رسیدگی و مراجع حل اختلاف

وکیل شهرداری خوب چگونه میتواند باعث تسریع روند پیگیری پرونده شود؟

درایت بالا و تجربه در زمینه پرونده های شهرداری، آگاهی از مقررات اخیر التصویب و آشنایی کامل با رویه محاکم با توجه به حجم پرونده‌های ورودی به سیستم قضایی، باید نقش یک وکیل خوب و متخصص را در کاهش مخاطرات و زیان های ناشی از این حجم پرونده را قوت ببخشیم و هم اینکه سرعت و دقت رسیدگی‌ به پرونده‌ها به خاطر حضور این قبیل وکلا ، بهبود بخشیده و بالا رود.

در حال حاضر شغل وکالت نیز مثل خیلی از شغل های دیگر به صورت کاملا تخصصی درآمده است.

هزینه حق الوکاله وکیل شهرداری در تهران چقدر است؟

با نظر به تعرفه مصوب رییس قوه قضاییه به صورت توافقی بین وکیل و موکل با توجه به شرایط پرونده میزان حق الوکاله با توجه به موضوع پرونده، پیچیدگی های آن و مجموع اقدامات مورد نظر جهت رسیدن به نتیجه مطلوب نعیین می شود. همه ساله تعرفه ای توسط رییس قوه قضاییه تصویب می شود که سقف حق الوکاله در دعاوی مختلف با موضوعات مختلف را تعیین می کند اما این مبلغ قطعی نیست.

معمولا حق الوکاله به صورت کاملا توافقی توسط وکیل و موکل تعیین می شود. بدین صورت که مبلغی که در عرف وکلا به عنوان حق الوکاله برای موضوع مورد نظر اخذ می شود، توسط وکیل به موکل اعلام می شود و سپس با مذاکراتی که بین آن ها صورت می گیرد نسبت به مبلغی با یکدیگر به توافق می رسند.

بهترین وکیل شهرداری تهران

بهرین وکیل شهرداری دارای تخصص عالی در دعاوی شهرداری و سابقه کاری می‌باشد. بهترین وکیل شهرداری تهران با تکیه بر تخصصش از اول پرونده تا انتهای آن حتی تا گرفتن رای از دیوان عالی کشور دنبال پیگیری جریانات پرونده می‌باشد.

بهترین وکیل شهرداری در تهران، آشنا نسبت به تمامی راه‌ حل‌های قانونی در جریان پرونده و تشریفات خاص مراجع صالح رسیدگی و آراء وحدت رویه می‌باشد. بهترین وکلای شهرداری در تهران ضمن داشتن تخصص در امور شهرداری، پرونده‎ها را به نفع شما پیش می‌برند.

برای پیدا کردن بهترین وکیل شهرداری می‌توانید از طریق جست‌و‌جو در سایت و همچنین دنبال کردن صفحات آنان در شبکه‌های اجتماعی شروع کنید و با بررسی رزومه‌های آنان در موضوعات. مختلف به فرد موردنظر دست می‌یابید.

همچنین می‌توانید با پرس‌و‌جو از آشنایان و دوستان خود، بهترین وکیل شهرداری را پیدا نمایید.  

از بهترین وکلای شهرداری تهران در موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم  دارای سابقه درخشان و موفق در پرونده‌های شهرداری با دانش حقوقی و اطلاع از قوانین، از تضییع حقوق شما جلوگیری و پرونده‌های شما را برای صدور رای مطلوب تا مرحله دیوان عالی کشور پیگیری کنند.

تعداد تخلفات ساختمانی شهر تهران و لزوم وکیل شهرداری در پرونده ها

مناطقتخلفات مسکونیتخلفات تجاریتخلفات اداریتخلفات صنعتی 
وکیل شهرداری منطقه 1 14 درصد12/7 درصد5/88 درصد1/31 درصد 
وکیل شهرداری منطقه 27/05 درصد12/02 درصد15/7 درصد4/6 درصد 
وکیل شهرداری منطقه 36/05 درصد7/63 درصد38/2 درصد4/58 درصد 
وکیل شهرداری منطقه 416/3 درصد11/85 درصد8/82 درصد4/58 درصد 
وکیل شهرداری منطقه 59/5 درصد14/36 درصد1/66 درصد12/66 درصد 

مزایای وکلای شهرداری در موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم با دراختیار داشتن وکلای مجرب و متخصص شهرداری از طریق تنظیم دادخواست یا شکایت‌نامه، پرونده شما را به جریان می‌اندازد و با اقدام قانونی مناسب و به موقع پرونده را پیش می‌برد.

 همچنین موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم با ارائه مشاوره حقوقی از ورود خسارت به موکل جلوگیری می‌کند. بهترین وکیل شهرداری همواره سعی در حفظ حقوق موکل در مقابل تضییع آن می‌باشد.

سوالات متداول

چگونه کار خود را به بهترین وکیل شهرداری بسپاریم؟

توجه کردن به رزومه و تخصص وکلا قبل از بستن عقد وکالت و همچنین عدم توجه به تبلیغات توخالی

هزینه وکیل شهرداری چقدر است؟

حق‌الوکاله وکیل در پرونده‌ها متفاوت می‌باشد و تعیین میزان به صورت توافقی میان طرفین در جلسه مشخص می‌شود.

وکیل شهرداری حرفه ای چه اختیاراتی دارد؟

از اختیارات وکیل شهرداری می‌توان به گرفتن مجوز ساخت آپارتمان، سند ملک مسکونی و یا تجاری، اخذ گواهی اتمام کار، پیگیری کردن بدهی شهرداری به پیمانکاران.

این مطلب را به اشتراک بگذارید:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

2 پاسخ

  1. من دومشگل در شهرداری دارم یکی در شهرداری منطقه 18 تهرانودیگری در منطقه شهرداری یک تهران.
    در شهرداری منطقه 187 در سال 89 یک قطعه زمین 65000متر که در رمپ بزرگراه ازادگاتن وسعید اباد قرارداشت ئبه شهرداری واگذ ار نمودم وشهرداری قراربودحدود 10 میلیارد تومان به من بدهد که پساز انتقال سند شهرداری بجای وجه نقفد بمن تراکم داد حال پس از فرزوش اصل ترکم از دادن تشویقی ان که حدود60 در صد میباشد خوداری میکند.
    درمورد شهرداری منطقه یک یک قطعه زمین در درکه تهران که در جوار من ساختمان 12 طبقه دئادهشده وشهرداری موافقت کرده بود که بمن هم همان مقار بدهدولی شورایشهر مخالفت کرد میخواه جواز ساختن بگیرم
    لطفا با تلفن 09123059357تماس بگیریر

    1. سلام با تشکر از انتخاب شما در اسرع وقت کارشناسان حقوقی و وکیل شهرداری موسسه حقوقی با شما ارتباط برقرار خواهد کرد .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب مرتبط

قاچاق اعضای بدن - وکیل کیفری

قاچاق اعضای بدن

تعریف قاچاق انسان و اعضای بدن  یکی از اقدامات ضد حقوق بشری که در جامعه امروز گریبانگیر جامعه جهانی و همچنین کشور ایران می‌باشد مساله قاچاق اعضای بدن انسان است.

ادامه‌ی مطلب »
رای وحدت رویه

رای وحدت رویه

رای وحدت رویه قبل از آن که در خصوص این امر که رای وحدت رویه چیست صحبت نماییم بهتر است که تعریف کوتاه و جامعی از دیوان عالی کشور ارائه

ادامه‌ی مطلب »
شکایت از قاضی

شکایت از قاضی

شکایت از قاضی  شکایت از قاضی موضوع مقاله ای است که به آن می پردازیم، در دنیای امروز همان‌طور که افراد عادی ممکن است مرتکب جرم شوند و به واسطه

ادامه‌ی مطلب »